Otevření nového obchodního domu v ulici S. K. Neumanna je dalším důkazem absence koncepce v rozvoji Pardubic. Negativní dopady objektu, byť laikovi na první pohled ne hned zřejmé, jsou více než závažné.

Neefektivní využití cenného městského prostoru

Je v rozporu s principy územního plánování, aby v atraktivní rozvojové oblasti v blízkosti městského centra vznikaly monofunkční jednopodlažní objekty, nebo dokonce velkoplošné jednoúrovňové parkovací plochy. Tento způsob výstavby je mrháním cenným městským prostorem, ve kterém mají být vyváženy funkce pro bydlení, administrativu a služby. Areál bývalého železničního vojska byl (a zčásti stále je) ideální lokalitou pro smysluplný rozvoj města v blízkosti hodnotné přírodní oblasti, sportovišť a městského centra.

Výčet negativních dopadů stavby na fungování města

• Chybějící funkce – za největší nedostatek považujeme absenci funkce bydlení. Lidé musí někde bydlet. Pokud lidem není umožněno bydlet v atraktivních lokalitách v blízkosti centra, stěhují se za město do suburbií. Následně jsou odkázáni na dojíždění automobilem do města a tím snižují kvalitu života lidem, kteří v něm žijí.
• Indukce dopravy – jako základní argumentem pro výstavbu Kauflandu byla zmiňována absence obchodního domu v této části Pardubic (zejména pro sídliště Višňovka). Proč se tedy postavil obchodní dům, který bude sloužit mnohem větší oblasti? Dům s takovouto prodejní plochou bude přivádět dopravu z širokého okolí (dle aktuální výše slevy rohlíků) a tím zvyšovat dopravní zatížení.
• Snížení dostupnosti služeb – nepochybně bude určité skupině lidí v oblasti umožněno nakupovat levněji. Následný přesun zákazníků se však může stát likvidační pro lokální prodejce (např. živé lokální centrum na Benešově náměstí). Zejména pro lidi s omezenou pohyblivostí to může být velká komplikace. Stejně tak se dostupnost služeb sníží pro lidi bez automobilu, jako jsou děti a důchodci (kteří jsou v oblasti bohatě zastoupeni), nebo pro lidi, kteří prostě neradi nakupují v obchodních domech.
• Estetika – objekt má nulovou estetickou hodnotu, zejména v kontextu zástavby na západní straně ulice S. K. Neumanna.

Jak v budoucnu zabránit nezodpovědnému zacházení s územím města

Prostřednictvím územního plánu lze pečovat o město. Některé nové stavby jsou dokladem, že se to pardubickému zastupitelstvu nedaří. Doufejme, že nadcházející komunální volby ukážou, že v Pardubicích není ještě vše ztraceno. Skvělou příležitost k tomu budou mít noví zastupitelé během zpracování návrhu zadání územního plánu pro Pardubice v roce 2011.